-----海南格力三亚湾壹号-----

中 国三亚湾 一线海岸资产

定位：海南·三亚湾

◎海南省重点项目 自贸港滨海恒产

◎约16万方高端商业综合体

◎高定商务空间 一线临海视野

【海南格力三亚湾壹号项目基本信息】 

项目名称：三亚湾壹号

产品类型：高端商务写字楼

建筑面积：约352㎡-374㎡商务资产（6F-15F，17F-23F）

约1596-1682㎡顶层资产（24F-27F）

项目地址：海南·三亚湾

设计团队：英国贝诺建筑设计公司（BENOY）

建筑风格：现代风格

项目定位：自贸港时代价值恒产

单层层高：4.2m

车位数量：机动车位962个（含209个充电桩车位）

容积率：2.83

电梯分布：6部品牌高速电梯

占地面积：32953.06㎡

建筑面积：168710.17㎡

计容办公建筑面积：30676.79㎡

计容商铺建筑面积:62679.23㎡

交付标准：公区精装交付，套内毛坯交付

项目接待中心：三亚湾壹号4F营销中心

NO.01 海南格力三亚湾壹号品牌

【国企开发 海岸资产】

格力地产 更懂海岸的地产运营服务商

格力地产，城市全域生活服务商

成立于2004年，2009年上市，19年地产开发经验。立足珠海区域布局，深耕全国一二线城市，业务涵盖房地产开发、商业运营、跨境电商、文旅消费、民生消费等领域。

品牌荣誉

中 国土木工程詹天佑奖

中 国建设工程鲁班奖

中 国人居环境范例奖

中 国地产金砖奖

知名项目巡展

城央大型综合示范区——格力广场

前瞻性设计住宅——浦江海德

前瞻性设计住宅——格力海岸

城市综合体——格力两江总部公园

格力地产，作品实鉴

以实力启幕海南格力三亚湾壹号

格力地产具有丰富的海岸打造修护经验，先后参与港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、格力海岸、香炉湾沙滩、外伶仃岛、东澳岛等项目。以丰富的海岸打造修护经验，选址三亚湾凤凰海岸，致力于将三亚湾壹号打造为可持续生长的恒定资产。

NO.02 海南格力三亚湾壹号区位

天赋土地

中 国 最 大的经济特区

海南是中 国 最 大的经济特区，最 大的自由贸易试验区和中 国特色自由贸易港。具有实施全面深化改革和试验最 高水平及开放政策的独特优势，自由贸易港则是当今世界最 高水平的开放形态。中 国的相关试验，是从自贸试验区起步的。在海南建设自由贸易港，是我国新时代改革开放进程中的一件大事，为海南经济特区赋予了改革开放新使命。

2014年10月，在中 国 第 一个自贸试验区——上海自由贸易试验区设立

2017年，党的十九大报告提出，赋予自由贸易试验区更大改革自主权，探索建设自由贸易港。

2018年4月13日，总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中 国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

数据来源：新华网

中 国21个自贸区

中 国特色自由贸易港

海南是中 国21个自贸区中具有中 国特色自由贸易港。2020年6月1日，中共中央国务院正式公布《海南自由贸易港建设总体方案》，明确海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛。2025年，将初步建立以贸易自由便利和投 资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。2035年，成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

全岛划分了14个重点经济园区

• 洋浦经济开发区

• 洋浦经济开发区(临高金 牌 港临港产业园)

• 洋浦经济开发区(东方临港产业园)

• 博鳌乐城国际医疗旅游先行区

• 海口江东新区

• 海口国家高新技术产业开发区

• 海口综合保税区

• 海口复兴城互联网信息产业园

• 三亚崖州湾科技城

• 三亚中央商务区

• 文昌国际航天城

• 海南陵水黎安国际教育创新试验区

• 海南自由贸易港生态软件园

• 海南生态软件园

数据来源：海南自贸港官方

11个政策全面推进

助力自贸港的全面跃升

2021年6月20日海南自由贸易港建设白皮书发布，从11方面确定相关政策和制度实施情况。2021年7月20立法护航，赋能海南自由贸易港建设。预计2025年正式封关，99%进口商品零关税，全岛免税购物，超低个人所得税、企业所得税上限15%优惠政策，离岸资产全世界货币自由交易，更多利好叠加，未来可期 

• 高于港澳：◎香港、澳门之外仅有海南自贸港由中央统筹立法护航

• 大体量：◎共3.5万Km²体量，全世界更具规模的自由贸易港

• 高购物额：◎每人每年10万离岛免税购物额度（香港仅为5000元）

11个相关政策

• 贸易自由便利

• 投 资自由便利

• 跨境资金流动自由便利

• 人员进出自由便利

• 运输来往自由便利

• 数据安全有序流动

• 现代产业体系

• 税收制度

• 社会治理

• 法治建设

• 风险防控体系

数据来源：央广网；中 国商报网

NO.03

三亚中央商务区

海南自贸港重点打造园区

海南岛自由贸易港在全岛划分了14个重点经济园区，三亚中央商务区是海南14个自由贸易港重点园区之一，是海南重点打造的商务区，也是一个坐落在市中心的园区，自启动以来，便围绕“海南中央商务集聚区、国际化区域总部经济区、国际旅游消费中心先行区”定位的强势地位，相对应聚集的也都是优质高端人才、本地候鸟人群。

2022年园区营收突破700亿元

企业总数达5834家，尤其总部组团方面建设成果显著

区域内500强企业数量位居三亚首位

数据来源：三亚赢商网

国家政策支持

为入驻企业保驾护航

三亚中央商务区为深入落实新发展理念，全面贯彻《海南自由贸易港建设总体方案》，紧紧围绕打造现代服务业集聚发展创新试验区的战略目标，制定以下13个相关政策为入驻企业保驾护航。相信入驻三亚的企业，将会享受到实实在在的政策红利，与三亚共发展、共繁荣。

13个相关落地政策

• 落户奖励

• 业务保障奖励

• 办公空间补贴

• 提升能级奖励

• 用地支持

• 推介交流支持

• 基金投 资支持

• 贷款及贷款补贴支持

• 支持发展绿色金融

• 重点人才奖励

• 人才服务保障

• 科创支持

• 特色奖励

数据来源：三亚日报

一带一路海上经济枢纽

海南总部经济发展重要支点

三亚中央商务区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导,以专业服务与文化休闲为支撑的现代产业体系,是海南总部经济发展的重要支点。更是“一带一路”海上合作战略支点，对落户企业在三亚开展对外合作，面向国际发展，具有诸多有利条件。

三亚中央商务区规划：凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区

凤凰海岸：建设国际自贸服务与邮轮旅游、游艇旅游、文化艺术综合消费区;

月川单元：建设国际商业文化步行街和综合商务区;

东岸单元：建设大型综合消费商圈和总部中心区;

海罗单元：建设国际花园总部服务配套和国际人才社区

数据来源：三亚中央商务区官方；三亚市人民政府网

NO.04

生态海滨赋能

中 国特色魅力城市

三亚拥有得天独厚的生态环境,全市森林覆盖率68%，建成区绿化覆盖率43%，空气质量保持国内优水平，被评为投 资 者的天堂，旅居者的快乐理想之地。

中 国十佳宜居城市

2022年，三亚市生产总值847.11亿元

是全世界人居环境优秀城市

中 国十大避寒城市之一

数据来源：百度百科

接轨国际

赋能城市经济向上发展

近年来，海南省开放力度逐步加大，已经形成了较好的开放基础，三亚也成功举办了一系列，重大国事活动和国际文体赛事。

59国入境旅游免签政策已经落地

23家世界500强企业选择入驻三亚

数据来源：房地产杂志

NO.05

纯净海域

三亚旅游经济圈中心湾区

三亚湾是海南最 早开发的海湾之一，其具有醇熟的海岸环境，宜商宜居宜游的城市海岸属性。除此之外三亚湾因其海域纯净无污染，在《三亚市海域使用详细规划》中提到，重点规划将三亚湾将其打造为，以水上运动、沙滩休闲、海水浴场为亮点的，有海湾特色的海上游乐世界旅游景区，促进湾区经济发展及旅居企业落地。

数据来源：三亚日报

海南格力三亚湾壹号地段

资源聚集 

同频世界的凤凰海岸

凤凰海岸位处三亚湾和三亚市区的双中芯位置，定位为国际自贸服务与邮轮旅游、游艇旅游、文化艺术综合消费区，规划面积202.40公顷，结合园区“4+2”产业定位，主要规划布局商务商业、文化会展等业态。将三亚湾凤凰海岸打造为，引导总部经济国际旅消中心，文化艺术中心于一体的世界湾区。

数据来源：三亚中央商务区官方

海南格力三亚湾壹号配套

全维配套

享城市资源齐聚的宏利

海南格力三亚湾壹号择址三亚湾凤凰海岸，多维立体交通路网保障出行、多个A级旅游景点、星 级酒店集群赋能、享三亚中央商务区总部经济圈高精资源配套。揽约20KM椰梦长廊以纯粹资产匹配高端享受。

• 距离凤凰国际机场14公里

• 距离三亚站7公里

• 距离亚龙湾站16公里

• 距离海边0公里

• 政府机构5个、医院12+、商场8+

• 星 级酒店10+、A级旅游景点5+

数据来源：高德地图

NO.06 海南格力三亚湾壹号规模

超10万方综合体

三亚湾芯的城市名片

海南格力三亚湾壹号，总建筑面积16.87万㎡

打造约120米高、270°海景写字楼

超10万㎡商办综合体加约6万㎡主题商业中心配套，以城市风貌更新共创者的身份，与三亚同创共新。

海南格力三亚湾壹号设计

楼体全玻璃幕墙设计

成就建筑万千气派

三层中空LOW-E玻璃设计，展现建筑的艺术品质，以此打造现代化艺术建筑外观，铝板加全玻璃幕墙的立面材质，产生独具艺术的风格，简洁的直线与优雅弧线相交融，与海浪、自然、天空相互辉映。成就建筑万千气派，典雅尊贵的国际化风范，匹配企业高端形象。

灵活空间利用模式

为业主提供更多空间想象力

打造以区域标志性区域姿态聚合的大型功能商圈，提升城市形象，在性质上达到功能配套一体运作的状态。合理设计、科学规划建筑内外空间，采用国际流行办公方法，DIY办公空间，更广范围的涵盖多种不同功能要求，将持有者的需求全满足，功能覆盖商务生活的方方面面，多元化的属性使三亚湾壹号的价值更为凸显。领秀未来办公的潮流。

NO.07 海南格力三亚湾壹号建筑风格

国际大师

高定艺术美学作品

海南格力三亚湾壹号设计贴合贝诺建筑设计的一贯风格，以三亚滨海的城市风情融合海浪为设计灵感，采用“扬帆起航”的设计语言，将三亚船艇文化融入建筑形体，延续格力地产“建筑追随自然”的开发理念，引入“城市渗透（Urban Porosity）”设计理念，以“中 国楼宇建筑范本”定位，创作艺术建筑作品，定标国际三亚的未来审美。

NO.08 海南格力三亚湾壹号景观

270°海景

成就72席海岸资产

海南格力三亚湾壹号坐拥270°浩瀚海景，拥有全天全时段广阔角度的景观点，从日出到日落、从城市灯火到繁星闪耀全拥有，资源得天独厚。人们都有着对大海的向往，正如纽约长岛海岸线吸引了大批美国名流家族，香港浅水湾更是众多企业家及名人的聚集地，有数据显示，中 国人均海岸线不足1.3厘米，三亚湾壹号矗立三亚湾凤凰海岸城市核芯，揽约20公里椰梦长廊，惟此72席资产，礼献三亚。

海南格力三亚湾壹号物业服务

戴德梁行

定制高端物业服务

聘请享誉全世界的

房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行

业务遍布全世界60多个国家

先后服务过深圳华润前海大厦

北京大兴国际机场上海虹桥天地

广州白云湖数字科技城等高端场域

安全尊享化服务体系

臻心为客户，从不懈怠

7*24h不间断服务保障

关爱+满足业主的每一种需求

专业化的私人专项隐私级服务

为你的海而来，创无限享受

免责声明：

1、本项目推广名为“三亚湾壹号”，备案名为“三亚合联中央商务区项目”；开发公司为：“三亚合联建设发展有限公司”；预售证号：三房预许字[2023]57号；批准预售建筑面积:30484.69m；批准预售房屋套数:69 套。

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布的内容为2023年10月30日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最 新资料； 

4、周边配套信息来源于“三亚湾配套高德地图查找”，仅供参考。未来区域有改变重建等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府主管部门及最 新政策为准；

5、交通配套信息来源于三亚市规划局数据，市政配套信息来源于三亚市规划局数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

6、本宣传资料对商业的描述仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；

7、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井状态位置等均有不同；相同户型因楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最 终审定的图纸和销售合同为准。

8、本宣传资料涉及“海南自贸港”、“三亚中央商务区”等的信息，均来自“海南自贸港官方”、“三亚中央商务区”官方发布，涉及城市资料介绍均来自“三亚城市百度百科”、“三亚日报”等官方权威信息平台，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

不动产权证号:琼(2022)三亚市不动产权第 0004593号，土地使用终止日期:2061年02月17 日，预售款监管银行:海南银行股份有限公司监管 

账户 户名:三亚合联建设发展有限公司

预售款监管账号:6003 5787 00039

有效期:自2023年9月26日至2026年9月25日